21.03.2021
УСКОРЕННОЕ ВЫСЕЛЕНИЕ АРЕНДАТОРА: КОГДА
ЭТО ВОЗМОЖНО?
Ускоренная процедура выселения недобросовестных (неплательщиков) жильцов регулируется Законом о контроле за арендной платой 1983 г. (23/1983).
Закон распространяется на:
недвижимое имущество – имущество, находящееся на контролируемых территориях и построенное до 31.12.1999 г.;
арендаторы - граждане Кипра или супруги граждан Кипра или законные наследники умершего арендатора, пользующиеся недвижимым имуществом, или юридические лица, которым также принадлежат юридические лица, контролируемые иностранными лицами;
законный арендатор - арендатор недвижимого имущества, построенного до 31.12.1999 г., в отношении которого истек срок действия договора аренды;
заявки - поданные после вступления в силу изменения от 31.01.2020;
задолженность по арендным платежам - после вступления в силу поправок от 31.01.2020.
Недобросовестные (неплательщики) арендаторы (законные арендаторы) могут быть выселены только из недвижимого имущества, расположенного на подконтрольных территориях, построенного до 31.12.1999 года, и в случае, если срок действия договора аренды истек, но арендатор продолжает жить или использовать недвижимое имущество в хозяйственных целях. Пока договор аренды находится в силе, правовые отношения между арендодателем и арендатором регулируются Законом о договорах, и такие правовые отношения подпадают под юрисдикцию окружного гражданского суда, а не трибуналов по контролю за арендной платой. После истечения срока действия договора аренды такого недвижимого имущества с законным арендатором правовые отношения регулируются Законом о контроле за арендной платой 1983 года (23/1983), и все споры разрешаются исключительно Трибуналами по контролю за арендной платой.
Условия выселения по упрощенной ускоренной процедуре
1. Арендатор не платит арендную плату
Если арендатор не платит арендную плату, должно быть отправлено уведомление, и если арендатор не уплачивает просроченную арендную плату в течение 21 дня или позже после вручения уведомления и не предлагает никаких других способов оплаты просроченной арендной платы, арендодатель имеет право подать заявление о выселении секретарю суда. В течение 14 дней с даты получения Заявления о выселении арендатор имеет право оплатить арендную плату и избежать выселения. Если в течение 14 дней после подачи Заявления о выселении арендатор погасит задолженность, суд не вынесет постановление о выселении. Возражение от арендатора может быть принято Секретарем суда только при наличии доказательства Бухгалтерии суда о том, что задолженность по арендной плате была полностью депонирована в суд или
квитанция о взыскании задолженности по арендной плате, выданная Арендодателем и/или агентом Арендодателя, или
квитанция банковского/финансового учреждения о том, что задолженность по арендной плате была должным образом депонирована на счет Арендодателя и/или агента Арендодателя. Секретарь суда принимает решение о принятии или отклонении защиты в трехдневный срок для вынесения окончательного решения о принятии или отклонении защиты. Окончательное решение суда о принятии или отказе в защите обжалованию не подлежит.
Минимальный срок исполнения решения суда о выселении составляет 90 дней.
2. Неудобство или ущерб соседям, близлежащему недвижимому имуществу или незаконное использование недвижимого имущества или неправомерное использование недвижимого имущества
Суд распорядится о выселении арендатора, если арендатор виновен в причинении неудобств или ущерба соседям или близлежащему имуществу, или в незаконном использовании или использовании жилых или коммерческих помещений в целях, отличных от их предназначения.
3.Повреждение недвижимого имущества
Суд выносит постановление о выселении арендатора, если состояние жилого или коммерческого помещения, по мнению суда, ухудшилось в результате деструктивных действий или умышленной грубой небрежности со стороны арендатора или если арендатор причинил ущерб недвижимому имуществу. свойство. Суд не примет решение о выселении арендатора, если арендатор в течение двух месяцев после вручения Заявления о выселении устранит весь причиненный ущерб.
4.Нарушение условий субаренды
Если арендатор нарушил условие о не сдаче помещения в субаренду, суд по своему усмотрению может счесть разумным принять решение о выселении арендатора.
5.Необоснованно высокая стоимость субаренды
Суд распорядится о выселении арендатора, если арендатор, сдав в субаренду, получит выгоду, которая прямо или косвенно является необоснованно несоразмерной.
6. Использование имущества арендодателем
Суд распорядится о выселении арендатора, если арендодателю нужна его недвижимая собственность для его собственного проживания или проживания членов семьи, или для родителей, или для супруга родителя, или для семейного юридического лица. Суд примет решение о выселении с учетом всех обстоятельств дела, если такое решение будет более обоснованным и ущерб от выселения, причиненный нанимателю, не превысит потребности наймодателя в занятии своего недвижимого имущества.
Термин «обстоятельства дела» включает, но не ограничивается, является ли арендатор неподвижным или больным в соответствии с частью V настоящего Закона, может ли арендодатель найти жилье за разумную арендную плату и купил ли арендодатель имущество. после дня вступления в силу настоящего Закона с целью вступления во владение в соответствии с положениями настоящего пункта. Также в целях выселения нанимателя арендодатель может доказать, что в этом действительно есть необходимость, например, что ранее он проживал с детьми, а теперь нет возможности проживать с ними, и если он не вернется имущество в свое пользование, то жить будет негде и т.д.
7. Использование имущества арендодателем в коммерческих целях цели
Суд распорядится о выселении арендатора, если арендодатель нуждается в недвижимом имуществе, используемом в коммерческих целях, для собственного использования или использования членами семьи, если они не могут найти имущество или необходимое арендное помещение для ведения коммерческой деятельности за разумную арендную плату. В этом случае суд примет решение о выселении с учетом всех обстоятельств дела, если такое решение будет более обоснованным и причиненный нанимателю ущерб от выселения не превысит потребности наймодателя в занятии своего недвижимого имущества.
8. Юридически обоснованные требования арендодателя:
●︎ на снос, если это не злоупотребление правами; или
для сноса и реконструкции; или
●︎ за существенные изменения, связанные с существенным преобразованием в целях использования; или
для реализации проектов в здании, являющемся памятником архитектуры.
В суд должно быть предоставлено необходимое решение о выполнении одного из вышеперечисленных требований, а письменное уведомление должно быть направлено арендатору не менее чем за 4 месяца до освобождения имущества.
9.Другие условия:
в случае, если эвакуация недвижимого имущества требуется для выполнения плана развития или дальнейшего развития, включая выполнение работ на памятнике архитектуры, в соответствии с любым применимым законом о градостроительстве; или
в случае принудительного отчуждения жилого помещения или магазина в соответствии с Законом об отчуждении или любым другим законом, разрешающим отчуждение имущества; или
в случае, если жилое помещение или магазин разумно необходимы для выполнения законных обязанностей или полномочий местного органа власти или для любой цели, которая, по мнению Суда, отвечает общественным интересам; или
в случае направления арендатором письменного уведомления о своем намерении выехать из имущества, и в результате такого уведомления арендодатель заключает договор купли-продажи или аренды имущества или предпринимает любые другие действия в результате которому, по мнению Суда, ему был бы причинен серьезный ущерб, если бы он не завладел имуществом;
в соответствии с любым законом или нормативным актом, применимым Правительством Республики Кипр к аренде имущества, принадлежащего ему, или в случае, если это разумно вытекает из обстоятельств аренды недвижимого имущества, принадлежащего правительству, или в соответствии с положениями документ об аренде, арендная плата предоставлена для общественных целей, что зависит от статуса арендатора как служащего или государственного служащего, или как лица, которое в то время соответствовало критериям, установленным законом или нормативным актом, и арендатор по любой причине после дата вступления в силу поправки к Закону о контроле за арендной платой Аренда 2002 г. утратила такую способность или соответствие таким критериям.
Отмена решения суда о выселении
После вынесения решения суда о выселении нанимателя наниматель имеет право отозвать исполнение решения суда. В этом случае арендатор имеет право на погашение всех просроченных арендных платежей в течение года, в результате чего арендодатель теряет право на выселение арендатора.
Закон распространяется на:
недвижимое имущество – имущество, находящееся на контролируемых территориях и построенное до 31.12.1999 г.;
арендаторы - граждане Кипра или супруги граждан Кипра или законные наследники умершего арендатора, пользующиеся недвижимым имуществом, или юридические лица, которым также принадлежат юридические лица, контролируемые иностранными лицами;
законный арендатор - арендатор недвижимого имущества, построенного до 31.12.1999 г., в отношении которого истек срок действия договора аренды;
заявки - поданные после вступления в силу изменения от 31.01.2020;
задолженность по арендным платежам - после вступления в силу поправок от 31.01.2020.
Недобросовестные (неплательщики) арендаторы (законные арендаторы) могут быть выселены только из недвижимого имущества, расположенного на подконтрольных территориях, построенного до 31.12.1999 года, и в случае, если срок действия договора аренды истек, но арендатор продолжает жить или использовать недвижимое имущество в хозяйственных целях. Пока договор аренды находится в силе, правовые отношения между арендодателем и арендатором регулируются Законом о договорах, и такие правовые отношения подпадают под юрисдикцию окружного гражданского суда, а не трибуналов по контролю за арендной платой. После истечения срока действия договора аренды такого недвижимого имущества с законным арендатором правовые отношения регулируются Законом о контроле за арендной платой 1983 года (23/1983), и все споры разрешаются исключительно Трибуналами по контролю за арендной платой.
Условия выселения по упрощенной ускоренной процедуре
1. Арендатор не платит арендную плату
Если арендатор не платит арендную плату, должно быть отправлено уведомление, и если арендатор не уплачивает просроченную арендную плату в течение 21 дня или позже после вручения уведомления и не предлагает никаких других способов оплаты просроченной арендной платы, арендодатель имеет право подать заявление о выселении секретарю суда. В течение 14 дней с даты получения Заявления о выселении арендатор имеет право оплатить арендную плату и избежать выселения. Если в течение 14 дней после подачи Заявления о выселении арендатор погасит задолженность, суд не вынесет постановление о выселении. Возражение от арендатора может быть принято Секретарем суда только при наличии доказательства Бухгалтерии суда о том, что задолженность по арендной плате была полностью депонирована в суд или
квитанция о взыскании задолженности по арендной плате, выданная Арендодателем и/или агентом Арендодателя, или
квитанция банковского/финансового учреждения о том, что задолженность по арендной плате была должным образом депонирована на счет Арендодателя и/или агента Арендодателя. Секретарь суда принимает решение о принятии или отклонении защиты в трехдневный срок для вынесения окончательного решения о принятии или отклонении защиты. Окончательное решение суда о принятии или отказе в защите обжалованию не подлежит.
Минимальный срок исполнения решения суда о выселении составляет 90 дней.
2. Неудобство или ущерб соседям, близлежащему недвижимому имуществу или незаконное использование недвижимого имущества или неправомерное использование недвижимого имущества
Суд распорядится о выселении арендатора, если арендатор виновен в причинении неудобств или ущерба соседям или близлежащему имуществу, или в незаконном использовании или использовании жилых или коммерческих помещений в целях, отличных от их предназначения.
3.Повреждение недвижимого имущества
Суд выносит постановление о выселении арендатора, если состояние жилого или коммерческого помещения, по мнению суда, ухудшилось в результате деструктивных действий или умышленной грубой небрежности со стороны арендатора или если арендатор причинил ущерб недвижимому имуществу. свойство. Суд не примет решение о выселении арендатора, если арендатор в течение двух месяцев после вручения Заявления о выселении устранит весь причиненный ущерб.
4.Нарушение условий субаренды
Если арендатор нарушил условие о не сдаче помещения в субаренду, суд по своему усмотрению может счесть разумным принять решение о выселении арендатора.
5.Необоснованно высокая стоимость субаренды
Суд распорядится о выселении арендатора, если арендатор, сдав в субаренду, получит выгоду, которая прямо или косвенно является необоснованно несоразмерной.
6. Использование имущества арендодателем
Суд распорядится о выселении арендатора, если арендодателю нужна его недвижимая собственность для его собственного проживания или проживания членов семьи, или для родителей, или для супруга родителя, или для семейного юридического лица. Суд примет решение о выселении с учетом всех обстоятельств дела, если такое решение будет более обоснованным и ущерб от выселения, причиненный нанимателю, не превысит потребности наймодателя в занятии своего недвижимого имущества.
Термин «обстоятельства дела» включает, но не ограничивается, является ли арендатор неподвижным или больным в соответствии с частью V настоящего Закона, может ли арендодатель найти жилье за разумную арендную плату и купил ли арендодатель имущество. после дня вступления в силу настоящего Закона с целью вступления во владение в соответствии с положениями настоящего пункта. Также в целях выселения нанимателя арендодатель может доказать, что в этом действительно есть необходимость, например, что ранее он проживал с детьми, а теперь нет возможности проживать с ними, и если он не вернется имущество в свое пользование, то жить будет негде и т.д.
7. Использование имущества арендодателем в коммерческих целях цели
Суд распорядится о выселении арендатора, если арендодатель нуждается в недвижимом имуществе, используемом в коммерческих целях, для собственного использования или использования членами семьи, если они не могут найти имущество или необходимое арендное помещение для ведения коммерческой деятельности за разумную арендную плату. В этом случае суд примет решение о выселении с учетом всех обстоятельств дела, если такое решение будет более обоснованным и причиненный нанимателю ущерб от выселения не превысит потребности наймодателя в занятии своего недвижимого имущества.
8. Юридически обоснованные требования арендодателя:
●︎ на снос, если это не злоупотребление правами; или
для сноса и реконструкции; или
●︎ за существенные изменения, связанные с существенным преобразованием в целях использования; или
для реализации проектов в здании, являющемся памятником архитектуры.
В суд должно быть предоставлено необходимое решение о выполнении одного из вышеперечисленных требований, а письменное уведомление должно быть направлено арендатору не менее чем за 4 месяца до освобождения имущества.
9.Другие условия:
в случае, если эвакуация недвижимого имущества требуется для выполнения плана развития или дальнейшего развития, включая выполнение работ на памятнике архитектуры, в соответствии с любым применимым законом о градостроительстве; или
в случае принудительного отчуждения жилого помещения или магазина в соответствии с Законом об отчуждении или любым другим законом, разрешающим отчуждение имущества; или
в случае, если жилое помещение или магазин разумно необходимы для выполнения законных обязанностей или полномочий местного органа власти или для любой цели, которая, по мнению Суда, отвечает общественным интересам; или
в случае направления арендатором письменного уведомления о своем намерении выехать из имущества, и в результате такого уведомления арендодатель заключает договор купли-продажи или аренды имущества или предпринимает любые другие действия в результате которому, по мнению Суда, ему был бы причинен серьезный ущерб, если бы он не завладел имуществом;
в соответствии с любым законом или нормативным актом, применимым Правительством Республики Кипр к аренде имущества, принадлежащего ему, или в случае, если это разумно вытекает из обстоятельств аренды недвижимого имущества, принадлежащего правительству, или в соответствии с положениями документ об аренде, арендная плата предоставлена для общественных целей, что зависит от статуса арендатора как служащего или государственного служащего, или как лица, которое в то время соответствовало критериям, установленным законом или нормативным актом, и арендатор по любой причине после дата вступления в силу поправки к Закону о контроле за арендной платой Аренда 2002 г. утратила такую способность или соответствие таким критериям.
Отмена решения суда о выселении
После вынесения решения суда о выселении нанимателя наниматель имеет право отозвать исполнение решения суда. В этом случае арендатор имеет право на погашение всех просроченных арендных платежей в течение года, в результате чего арендодатель теряет право на выселение арендатора.