Аренда недвижимости на Кипре должна оплачиваться только электронно: новые налоговые правила с 31.12.2025

31 декабря 2025 года на Кипре были опубликованы изменения в налоговое законодательство, которые напрямую затрагивают оплату аренды недвижимости. Новые правила вводят два важных последствия:

1. арендная плата за недвижимость на Кипре должна оплачиваться только через банк, карту или иной признанный электронный способ оплаты;
2. арендные платежи, произведённые с нарушением этого правила, не признаются налоговым вычетом.

Эти изменения важны как для арендаторов, так и для арендодателей, включая компании, индивидуальных предпринимателей и физических лиц.
1. Обязанность оплачивать аренду через банк или электронно
Первое изменение внесено Законом № 243(I)/2025 — Законом 2025 года о начислении и взыскании налогов (поправка) (№ 2), опубликованным в Официальной газете Республики Кипр 31 декабря 2025 года. Указанный закон вносит изменения в Закон о начислении и взыскании налогов 1978 года.
Статья 29 Закона № 243(I)/2025 добавила в основной закон новую статью 48A под названием «Обязанность оплачивать аренду через банковский счёт».
Согласно новой статье 48Α(1), арендная плата, относящаяся к недвижимому имуществу, находящемуся в Республике Кипр, должна осуществляться исключительно одним из следующих способов:

• банковским переводом;
• оплатой дебетовой или кредитной картой;
• любым иным признанным электронным средством платежа.

Новая статья 48Α(2) устанавливает обязанность и для получателя арендной платы: арендодатель или иной получатель арендного платежа не вправе принимать такую арендную плату иным способом, кроме способов, указанных в статье 48Α(1).
Иными словами, новое правило касается обеих сторон: арендатор должен платить электронно, а арендодатель не должен принимать оплату наличными или иным неразрешённым способом.
Формула ссылки:
Section 48A of the Assessment and Collection of Taxes Law, 1978, as inserted by section 29 of Law Ν. 243(Ι)/2025.
2. Налоговые последствия: арендные платежи могут не признаваться вычетом
Второе изменение внесено Законом № 244(I)/2025 — Законом 2025 года о подоходном налоге (поправка) (№ 4), также опубликованным 31 декабря 2025 года. Указанный закон вносит изменения в Закон о подоходном налоге 2002 года.
Статья 5(ζ)(iii) Закона Ν. 244(Ι)/2025 внесла изменение в статью 9 Закона о подоходном налоге. Согласно этой поправке, налоговый вычет не предоставляется в отношении любых арендных платежей, произведённых с нарушением статьи 48Α Закона о начислении и взыскании налогов.
Это означает, что если арендатор оплачивает аренду наличными или иным способом, не соответствующим статье 48Α, такой платёж может быть исключён из налоговых вычетов.
Формула ссылки:
Article 9 of the Income Tax Law, 2002, as amended by section 5(ζ)(iii) of Law Ν. 244(Ι)/2025, read together with section 48A of the Assessment and Collection of Taxes Law, 1978.
3. Практическое значение для арендаторов
Для арендаторов новое правило означает, что арендные платежи должны быть документально подтверждены банковским или электронным следом. Это особенно важно для компаний и лиц, которые заявляют арендные расходы как налоговый вычет.
Если арендная плата оплачивается наличными, даже при наличии договора аренды или расписки, возникает риск, что такой расход не будет признан для налоговых целей.
Практически арендатору следует:

• оплачивать аренду только банковским переводом, картой или иным признанным электронным способом;
• сохранять подтверждения платежей;
• убедиться, что назначение платежа позволяет идентифицировать аренду, объект и период оплаты;
• избегать наличных расчётов по аренде недвижимости на Кипре.

4. Практическое значение для арендодателей
Новое правило также прямо касается арендодателей. Получатель арендной платы не должен принимать оплату способом, отличным от способов, предусмотренных статьёй 48Α(1).
Это означает, что арендодатель, принимающий оплату наличными, действует в нарушение новой нормы. Для арендодателей важно заранее сообщить арендаторам банковские реквизиты или иной разрешённый способ оплаты и привести практику получения арендной платы в соответствие с законом.
5. Кого касаются новые правила
Новые правила применяются к арендной плате за недвижимое имущество, находящееся в Республике Кипр. Следовательно, они могут затрагивать:

• аренду жилой недвижимости;
• аренду офисов;
• аренду коммерческих помещений;
• аренду складов;
• аренду иной недвижимой собственности на Кипре.

Правило имеет значение как для физических лиц, так и для компаний, если они являются арендаторами, арендодателями или учитывают арендные платежи для налоговых целей.
 Вывод
С 31 декабря 2025 года Кипр усилил контроль за арендными платежами. Аренда недвижимости на Кипре должна оплачиваться через банковский перевод, карту или иной признанный электронный платёжный метод. Получатель арендной платы не должен принимать оплату иным способом.
Нарушение этого правила имеет не только формальное значение: арендный платёж, произведённый с нарушением статьи 48Α Закона о начислении и взыскании налогов, может быть не признан налоговым вычетом по статье 9 Закона о подоходном налоге.